Propiedad ubicada en la Colonia Tolteca, una de las zonas con mayor conectividad de la Alcaldía Álvaro Obregón. Se ofrece en exclusiva con un uso de suelo que permite desarrollar 7 viviendas y comercio en planta baja.Property located in Colonia Tolteca, one of the best-connected areas of the Álvaro Obregón borough. Offered exclusively with zoning that allows developing 7 homes and ground-floor commerce.
El terreno de 364 m² conserva hoy una casa de 157 m² construidos, con 3 recámaras y 9 cajones de estacionamiento — una excelente oportunidad para quienes buscan adquirir en Tolteca para invertir y desarrollar vivienda y comercio.The 364 m² lot currently holds a 157 m² house, with 3 bedrooms and 9 parking spots — an excellent opportunity for buyers looking to invest in Tolteca and develop housing and commerce.
El uso de suelo autoriza 7 viviendas, ideal para desarrolladores que buscan un lote con potencial ya definido en una colonia consolidada.The zoning authorizes 7 homes, ideal for developers seeking a lot with already-defined potential in an established neighborhood.
El componente comercial en PB permite combinar vivienda con locales, capturando renta comercial además de la residencial.The ground-floor commercial component allows combining housing with retail space, capturing commercial rent alongside residential.
La Colonia Tolteca está entre las zonas con mayor conectividad de la alcaldía, un respaldo de demanda tanto para vivienda como para comercio.Colonia Tolteca is among the best-connected areas in the borough, supporting demand for both housing and retail.
El potencial de desarrollo depende de la normativa vigente y de la validación con la autoridad correspondiente; no constituye asesoría legal ni financiera. Solicita el análisis completo y la ficha de uso de suelo.Development potential depends on current regulations and validation with the relevant authority; not legal or financial advice. Request the full analysis and the zoning certificate.
